195 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233461
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027478847091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 72 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 320 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 600 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 72 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 241 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 563 199 $ Poids 74 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 154 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 367 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 200 985 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 348 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 236 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 510 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 607 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 482 065 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.