180-182 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233477
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027478847166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 91 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 640 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 284 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 585 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 176 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 550 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 486 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 441 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 91 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 441 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 367 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 198 561 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 104 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 532 270 $ Poids 69 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 871 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 708 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 345 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 366 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 597 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 117 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 537 421 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.