191 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 103,1 m² · constr. 1959 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233463
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027478847261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 352 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 180 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 547 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 576 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 558 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 613 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 468 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 282 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 519 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 259 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 529 547 $ Poids 81 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 125 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 489 677 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 112 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 241 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 315 012 $ Poids 65 % |
| 10 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 473 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 402 984 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 478 254 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.