174-176 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233479
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027478847307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 299 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 575 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 162 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 541 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 631 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 356 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 195 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 339 822 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 563 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 107 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 434 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 102 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 528 958 $ Poids 72 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 89 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 524 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 576 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 461 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 089 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.