138 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 94,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233530
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478847601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 640 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 437 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 377 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 448 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 510 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 550 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 438 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 544 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 537 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 509 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 425 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 318 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 168 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 562 907 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 909 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.