171 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 107,3 m² · constr. 1957 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233544
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478847664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 314 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 181 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 307 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 534 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 530 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 569 172 $ Poids 88 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 553 163 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 662 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 473 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 76 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 493 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 524 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 544 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 713 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 77 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 243 871 $ Poids 58 % |
| 11 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 478 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 100 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 489 671 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.