151 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 116,8 m² · constr. 1958 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233547
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478847795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 322 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 302 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 190 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 145 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 516 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 592 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 61 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 515 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 581 572 $ Poids 72 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 145 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 677 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 497 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 697 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 676 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 499 472 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 346 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 550 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.