147 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 103,2 m² · constr. 1963 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233548
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027478847926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 291 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 183 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 559 071 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 692 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 337 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 540 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 46 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 499 125 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 64 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 245 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 988 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 482 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 475 533 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 668 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 410 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 611 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 205 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 486 587 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.