169-171 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 100,1 m² · constr. 1957 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233478
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027478848250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
456 877 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 507 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 366 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 175 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 564 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 551 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 571 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 533 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 659 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 457 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 319 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 516 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 143 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 624 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 393 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 144 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 467 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, 41e Rue Ouest, Québec 2025-05-15 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 107 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 478 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 462 282 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.