161-163 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 268,1 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233495
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027478848258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 172 466 $ Poids 18 % |
| 2 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 998 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +125 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 817 766 $ Poids 12 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 218 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +140 875 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 745 320 $ Poids 7 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +169 248 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 993 393 $ Poids 6 % |
| 5 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +157 998 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 877 346 $ Poids 5 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +185 739 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 386 270 $ Poids 3 % |
| 7 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +163 240 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 031 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +163 240 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 031 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 532 747 $ Poids 2 % |
| 11 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +182 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 154 225 $ Poids 2 % |
| 12 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.