124 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 121,1 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233557
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027478848537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 620 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 74 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 534 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 413 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 438 044 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 390 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 567 713 $ Poids 88 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 369 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 192 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 664 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 335 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 46 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 516 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 246 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 417 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 118 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 522 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 538 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 602 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 550 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 467 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.