159 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233558
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478848552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 346 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 178 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 535 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 604 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 543 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 515 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 692 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 465 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 351 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 400 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 85 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 486 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 109 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 498 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 663 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 313 015 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 135 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 275 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 385 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.