120 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 113,1 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233560
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027478848708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 407 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 548 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 360 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 186 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 421 931 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 55 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 517 819 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 524 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 300 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 325 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 654 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 568 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 116 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 505 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 228 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 402 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 600 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 536 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 830 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 739 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 486 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.