135 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 137 m² · constr. 1958 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233561
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027478848713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 877 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 452 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 616 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 577 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 92 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 569 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 470 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 369 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 19 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 639 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 205 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.