144-146 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 130,9 m² · constr. 1957 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233545
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027478848780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 164 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 644 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 436 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 599 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 473 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 113 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 554 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 414 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 457 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 625 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 561 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 355 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 591 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 38 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 536 204 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 642 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 348 317 $ Poids 58 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 318 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 200 761 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.