116 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 220,6 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233563
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478848849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +6 079 $ | 156 922 $ Poids 58 % |
| 2 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 952 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 627 $ Poids 36 % |
| 3 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −62 623 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 406 $ Poids 17 % |
| 4 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 902 919 $ Poids 17 % |
| 5 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 784 463 $ Poids 14 % |
| 6 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 228 743 $ Poids 9 % |
| 7 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 271 242 $ Poids 8 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 411 $ Poids 7 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 411 $ Poids 7 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 376 $ Poids 6 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.