140 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 110 m² · constr. 1957 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478848951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233549
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027478848951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 306 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 183 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 374 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 540 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 496 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 575 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 99 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 511 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 560 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 321 060 $ Poids 78 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 48 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 499 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 721 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 479 778 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 509 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 448 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 531 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 923 $ Poids 62 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 554 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 593 279 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.