148 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478849334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233507
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478849334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 585 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 388 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 422 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 174 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 446 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 503 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 568 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 550 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 296 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 481 931 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 530 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 749 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 453 992 $ Poids 76 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 302 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 116 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 629 785 $ Poids 71 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 251 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 509 326 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 283 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.