133-135 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 128,7 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478849721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233562
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027478849721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 236 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 664 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 456 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 45 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 569 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 386 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 453 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 517 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 619 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 433 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 608 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 73 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 551 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 662 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 581 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 647 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 357 248 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 375 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +14 797 $ | 205 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.