121 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 94,7 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478849882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233578
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478849882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 627 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 488 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 351 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 467 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 323 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 112 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 295 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 494 095 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 511 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 538 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 227 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 450 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 577 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 441 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 368 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 169 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 781 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 566 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 778 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 439 923 $ Poids 68 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 379 766 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.