145 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233551
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478857057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 353 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 578 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 174 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 633 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 281 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 196 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 436 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 31 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 531 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 600 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 319 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 708 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 514 054 $ Poids 56 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 430 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 590 530 $ Poids 56 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 205 $ Poids 47 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 715 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.