126 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 99,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233552
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027478857165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 265 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 174 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 503 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 529 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 708 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 453 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 39 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 350 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 512 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 496 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 453 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 686 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 390 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 577 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 440 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 454 609 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 496 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 170 753 $ Poids 45 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 120 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.