141 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233553
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027478857187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 271 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 179 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 630 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 544 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 516 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 368 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 723 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 466 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 15 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 487 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 64 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 240 065 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 500 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 465 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 597 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 401 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 475 996 $ Poids 54 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 597 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 452 289 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.