137 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233554
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027478857318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 261 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 184 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 383 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 541 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 645 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 561 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 0 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 738 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 480 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 593 798 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 568 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 532 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 204 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 411 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 70 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 375 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 560 033 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.