129 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233618
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027478857459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 426 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 478 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 418 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 640 $ Poids 72 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 535 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 627 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 404 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 727 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 422 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 463 438 $ Poids 61 % |
| 8 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 301 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 78 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 215 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 478 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +2 821 $ | 157 898 $ Poids 51 % |
| 11 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 273 $ Poids 29 % |
| 12 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 713 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.