121 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 93,9 m² · constr. 1954 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233619
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027478857573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 454 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 437 566 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 719 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 376 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 597 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 424 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 736 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 435 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 639 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 508 601 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 438 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 454 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +705 $ | 164 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 257 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 339 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 811 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 751 $ Poids 32 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 436 804 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.