118 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233620
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027478857577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 233 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 178 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 396 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 523 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 542 533 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 754 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 464 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 515 819 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 60 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 462 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 465 289 $ Poids 50 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 400 964 $ Poids 46 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 622 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 452 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 544 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 462 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +705 $ | 174 926 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.