117 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478857774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233624
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478857774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 205 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 170 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 436 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 442 627 $ Poids 72 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 514 795 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 758 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 441 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 380 955 $ Poids 65 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 620 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 429 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 443 264 $ Poids 55 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 398 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 498 972 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 436 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +705 $ | 166 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 343 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 520 970 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.