138 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233567
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478858082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
456 877 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 298 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 175 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 483 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 551 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 646 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 533 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 736 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 456 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 112 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 389 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 516 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 461 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 456 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 586 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 46 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 478 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 466 747 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.