113 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 133 m² · constr. 1957 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233572
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027478858337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 245 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 649 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 477 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 520 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 604 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 446 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 339 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 462 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 45 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 559 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 566 244 $ Poids 72 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 439 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 596 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 52 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 540 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 351 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 472 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 486 882 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.