111 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 140,9 m² · constr. 1959 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233633
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027478858458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 535 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 628 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 588 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 463 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 324 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 477 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 44 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 369 $ Poids 58 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 127 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 581 684 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 68 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 560 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 897 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 209 055 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.