120 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233634
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027478858474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 493 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 442 116 $ Poids 74 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 567 194 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 444 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 537 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 132 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 227 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 270 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 451 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 276 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 170 204 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 750 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 380 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 782 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 441 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 665 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 428 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 515 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 933 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 446 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.