107 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233636
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027478858598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 290 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 179 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 436 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 558 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 544 408 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 516 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 468 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 813 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 466 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 309 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 401 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 560 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 313 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 49 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 499 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 105 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 487 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 924 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 471 078 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 172 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 240 065 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.