117 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233622
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027478858701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 932 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 235 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 174 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 529 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 783 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 453 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 99 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 233 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 458 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 453 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 581 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 909 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 458 636 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 463 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 757 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 390 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 657 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 440 025 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 428 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.