101-103 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233637
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027478858719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 636 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 295 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 443 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 57 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 547 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 483 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 582 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 286 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 197 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 343 483 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 98 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 529 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 436 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 471 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 143 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 428 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 400 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.