106 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 117,9 m² · constr. 1957 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478858867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233640
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027478858867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 289 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 431 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 80 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 527 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 479 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 559 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 260 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 190 245 $ Poids 85 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 612 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 331 363 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 407 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 153 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 411 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 419 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 461 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 102 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 515 719 $ Poids 72 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 178 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 102 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 510 571 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.