114 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 110,3 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478859000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233565
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478859000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 345 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 184 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 441 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 541 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 360 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 416 291 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 495 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 19 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 512 009 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 321 452 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 561 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 122 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 499 974 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 191 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 397 559 $ Poids 73 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 775 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 480 467 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 507 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 449 180 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 235 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 540 408 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.