113-115 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 133,6 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478859033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233581
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027478859033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 648 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 550 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 602 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 445 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 564 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 352 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 463 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 25 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 557 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 467 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 595 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 91 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 539 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 350 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 509 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 487 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.