112 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478859161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233568
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027478859161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 429 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 0 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 459 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 563 533 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 339 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 191 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 617 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 603 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 333 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 481 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 593 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 172 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 414 054 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 128 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 518 682 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 493 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 460 474 $ Poids 70 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 216 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 560 428 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.