105 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478859345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233587
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027478859345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 638 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 469 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 439 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 319 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 457 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 584 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 593 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 43 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 549 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 501 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 585 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 555 727 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 119 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 531 192 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 345 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 353 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 198 940 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.