3235 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478859516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233649
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027478859516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 377 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 461 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 551 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 354 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 174 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 502 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 386 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 480 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 528 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 854 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 452 559 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 303 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 508 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 252 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 233 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 942 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 458 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 522 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 511 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 429 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 451 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.