3225 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 92,7 m² · constr. 1953 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478859595610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233650
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027478859595610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 399 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 458 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 479 296 $ Poids 82 % |
| 3 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 319 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 484 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 555 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 529 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 441 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 222 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 449 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 533 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 810 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 372 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 749 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 419 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 931 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 436 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 337 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 166 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.