3215 Avenue Colisée · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478859674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233651
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478859674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 321 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 182 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 288 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 418 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 512 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 536 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 57 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 507 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 437 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 579 403 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 318 592 $ Poids 82 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 158 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 495 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 115 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 393 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 555 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 448 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 451 173 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 161 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 535 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 850 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 476 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.