165 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
771 600 $
Autre · terrain 6 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 985,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5189
Usage
Vente en gros d’autres pièces d’équipement ou de machinerie (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 235 000 $
Rôle antérieur 2 710 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478863678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112046
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
2 410 000 $
Rôle antérieur
2 710 000 $
ID provincial
23027478863678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240 à 244, rue de la Martinière, Québec 2026-07-03 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 728 $/m²) 183,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 810 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 787 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 50 % |
| 4 | 261-265, rue de Lanaudière, Québec 2026-03-09 · 802 m · Vendu 625 000 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 50 % |
| 5 | 243-247, rue de Lanaudière, Québec 2026-01-28 · 769 m · Vendu 540 000 $ (2 696 $/m²) 200,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 1615-1635, rue de Meulles, Québec 2026-02-09 · 815 m · Vendu 410 500 $ (2 485 $/m²) 165,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 180 $ Poids 48 % |
| 7 | 190, rue de l'Espinay, Québec 2026-06-30 · 975 m · Vendu 370 000 $ (4 660 $/m²) 79,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 45 % |
| 8 | 235-245, rue de l'Acadie, Québec 2026-03-11 · 955 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +9 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 317 $ Poids 44 % |
| 9 | 1605-1625, rue Cadillac, Québec 2026-01-12 · 921 m · Vendu 805 000 $ (3 910 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 279-281, rue de la Martinière, Québec 2025-12-04 · 876 m · Vendu 650 000 $ (3 721 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-12-10 · 981 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 40 % |
| 12 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 652 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.