170 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Autre · 1 162 $/m² · 445,9 m² · constr. 1970 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478864165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112044
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027478864165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 730 m · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 696 276 $ Poids 54 % |
| 2 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 605 871 $ Poids 43 % |
| 3 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 856 m · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +118 835 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 336 888 $ Poids 32 % |
| 4 | 1925, rue Jalobert, Québec 2024-12-02 · 652 m · Vendu 620 000 $ (1 578 $/m²) 393 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 827 150 $ Poids 31 % |
| 5 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +112 902 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 525 032 $ Poids 29 % |
| 6 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 1570-1590, Avenue de Guyenne, Québec 2024-08-16 · 931 m · Vendu 600 000 $ (1 583 $/m²) 379 m² · constr. 1952 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 826 231 $ Poids 17 % |
| 8 | 187-197, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 333 000 $ (2 813 $/m²) 473,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +16 809 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +133 300 $ | 1 443 861 $ Poids 8 % |
| 9 | 128-132, rue Saint-Ambroise, Québec 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (465 $/m²) 451,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 789 $ Poids 7 % |
| 10 | 257-261, rue Caron, Québec 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (1 926 $/m²) 467,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 392 $ Poids 6 % |
| 11 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +91 165 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 137 824 $ Poids 4 % |
| 12 | 278-294, 135-137, rue du Frère-Louis, rue du Carillon, Québec 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 712 $/m²) 379,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 896 440 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.