135-163 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Autre · 113 $/m² · 5 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 127,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 807,1 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 745 001 $
Rôle antérieur 1 965 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478865027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
33
Unité de voisinage
112045
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 745 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
1 965 000 $
ID provincial
23027478865027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 792 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 46 % |
| 2 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 982 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 43 % |
| 3 | 34-44, de Gaspé, Québec 2025-10-10 · 840 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 42 % |
| 4 | 235-245, rue de l'Acadie, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +9 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 317 $ Poids 37 % |
| 5 | 41, boulevard des Alliés, Québec 2025-04-25 · 685 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 36 % |
| 6 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 33 % |
| 7 | 1400-1410, rue de Meulles, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 120 $ Poids 32 % |
| 8 | 1851, rue Jalobert, Québec 2025-03-25 · 792 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, 18e Rue, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 30 % |
| 10 | 248-258, boulevard Benoît-XV, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 125 432 $ Ajust. marché +1 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 1234-1238, 1ère avenue, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 28 % |
| 12 | 365 et 369, rue Papineau, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.