128-130 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478866023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233614
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027478866023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 387 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 547 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 646 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 567 431 $ Poids 79 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 747 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 485 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 537 474 $ Poids 63 % |
| 5 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 707 $ Poids 45 % |
| 6 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 543 936 $ Poids 40 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 743 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 417 359 $ Poids 38 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 543 792 $ Poids 37 % |
| 9 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 429 074 $ Poids 33 % |
| 11 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −21 901 $ | 296 636 $ Poids 33 % |
| 12 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 588 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.