120 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 102,8 m² · constr. 1954 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478866587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233699
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027478866587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 532 569 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 811 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 456 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 805 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 393 776 $ Poids 51 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 656 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 444 083 $ Poids 50 % |
| 5 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 035 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 526 561 $ Poids 38 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 304 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 561 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 439 041 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 963 $ Poids 30 % |
| 11 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −29 723 $ | 277 793 $ Poids 28 % |
| 12 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 614 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.