116 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 111,9 m² · constr. 1954 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478866728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233703
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027478866728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 557 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 826 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 477 085 $ Poids 65 % |
| 3 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 533 679 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 547 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 115 $ Poids 35 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 302 019 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 717 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −29 723 $ | 290 817 $ Poids 29 % |
| 10 | 460, rue Papineau, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 599 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 129 $ Poids 29 % |
| 12 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 455 464 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.