109 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 94,7 m² · constr. 1954 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478867166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233630
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478867166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 439 326 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 804 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 437 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 510 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 666 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 426 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 378 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 439 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 402 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +705 $ | 165 514 $ Poids 53 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 340 948 $ Poids 41 % |
| 10 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 605 $ Poids 36 % |
| 11 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 471 228 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 679 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.